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房貸政策松動(dòng)?多地現(xiàn)“20%首付” 房貸怎么還款最劃算

時(shí)間：2022-04-15 12:42:19 編輯：nvsheng

導(dǎo)讀：通常我們大家都知道，買(mǎi)房子是很多人都很苦惱的一件事，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格大多是非常貴的，那么我們便要了解一下房貸政策松動(dòng)?多地現(xiàn)“20%首付”？房貸怎么還款最劃算？房貸政策松動(dòng)?多地現(xiàn)“20%首付”日前有消

通常我們大家都知道，買(mǎi)房子是很多人都很苦惱的一件事，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格大多是非常貴的，那么我們便要了解一下房貸政策松動(dòng)?多地現(xiàn)“20%首付”？房貸怎么還款最劃算？

房貸政策松動(dòng)?多地現(xiàn)“20%首付”

日前有消息稱(chēng)山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國(guó)已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。記者從重慶、江西贛州的鏈家等地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購(gòu)”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、職能部門(mén)根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，房貸首付政策松動(dòng)并不意外。近期，全國(guó)已經(jīng)有20多個(gè)城市住房公積金貸款上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

房貸政策松動(dòng)?多地現(xiàn)“20%首付” 房貸怎么還款最劃算

房貸怎么還款最劃算

1、分階段還款法：分階段還款法是個(gè)人住房商業(yè)貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那么我們可以將貸款分為5個(gè)階段，根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇各個(gè)階段償所償還的本金。比如說(shuō)剛創(chuàng)業(yè)的人可以選前面階段還款少一些，后面的還款額高。

2、雙周供還款法：雙周供還款法是將原本的房貸由每個(gè)月還款一次改為了每?jī)芍苓€款一次。雖然每個(gè)月的還款壓力并沒(méi)有改變，但是因?yàn)檫€款次數(shù)多了，導(dǎo)致本金加快減少，因此可以節(jié)省還款的利息。它比較適合收入穩(wěn)定的人群。

3、組合貸款：大家在申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，可以將公積金貸款和商業(yè)貸款進(jìn)行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來(lái)延長(zhǎng)我們的貸款年限。盡量提高商業(yè)貸款的每個(gè)月還款額，減少商業(yè)貸款年限。因?yàn)楣e金的利息低，商業(yè)貸款的利息高。這樣可以節(jié)省我們的還款利息。

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房貸提前還款最佳時(shí)間

等額本金這種還款模式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)這種還款模式在前期還款的壓力比較大，但隨著時(shí)間越拖越長(zhǎng)，還款的金額會(huì)越來(lái)越少，假如償還房貸的總期限為30年，如果正常還30年的話那么自己需要還很多的利息，自己就會(huì)有很大的損失。但是想要短期內(nèi)就將錢(qián)全部還上也是不現(xiàn)實(shí)的事情，所以最好將提前還款的時(shí)間控制在10年左右，如果超過(guò)這個(gè)時(shí)間即便是提前將錢(qián)還上也并不能減輕相應(yīng)的壓力。另外還有一種還款方式叫做等額本息，這種還款模式每月的還款金額較為固定，還款壓力比較小，比較適合經(jīng)濟(jì)收入不高的家庭。但要注意的是，在這種還款模式之下，前期的還款利息占了大頭。一般情況下大家既然選擇了提前還款，都是想要省下后面的利息，將本金放在前面還，利息部分放在后面來(lái)減輕壓力，也就是說(shuō)這種還款方式并不適合提前還款。

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房貸提前還款劃算嗎

用公積金貸款的，或者貸款時(shí)有折扣的，提前還款不劃算。等額本金還款方式，還款比例已過(guò)1/3的，提前還款不劃算。因?yàn)檫@種貸款的方式本身到后期還款的金額會(huì)越來(lái)月少，也就是說(shuō)你剩余的貸款本金也越來(lái)越少了，如果你的還款總金額已經(jīng)超過(guò)三分之一了，說(shuō)明你已經(jīng)把利息還了一半了，后期主要還的就是本金了，那么這個(gè)時(shí)候再高的利息對(duì)你的還款已經(jīng)影響不大，因?yàn)槟闱捌诶⒁呀?jīng)還差不多了，所以說(shuō)這個(gè)時(shí)候選擇提前還房貸是非常不劃算的。

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